房产赠与税(房产赠与税费)

前沿拓展：

房产赠与税

一、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%
的土地增值税。

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幸福里百科词条：房子赠与需要缴纳的税费主要有：契税、个人所得税、增值税及附加税、印花税和其他税费。房子赠与过户所需资料有房产证和国土证或不动产权证书、赠与人的身份证件和受赠人的身份证件、赠与公证书或者赠与合同及亲属关系证明等等。

本文知识点

1、房子赠与要交的税费

2、房子赠与过户所需资料

一、房子赠与要交的税费

房产赠与是一种根据自己的意愿将自有房产赠送给法定继承人以外的其他个人或集体、国家的行为。不同于市场中的商品房产交换，与继承法无关，也与遗赠有明显的区别。

1、契税：不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。

2、个人所得税：直系亲属之间赠与免征个人所得税，除此之外的一些其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税，税率为20%。

3、增值税及附加税：亲属之间的赠与不需要缴纳增值税，非亲属之间的赠与需要缴纳5%的增值税。但需要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征增值税。

4、印花税：亲属或者非亲属之间的赠与，都是需要缴纳印花税的，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳。

5、其它费用：其他费用一般有城建税和附加费，以征收营业税和税为前提征收的，城建税的征收比例为7%，附加费为3%。

房子赠与是需要缴纳税费的。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。房屋赠与收费情况分直系亲属和非直系亲属。非直系亲属的赠与视同买卖，除了和商品房税费一样的地方外，需要在补交差额35%的土地价款，交易后房屋变成商品房；直系亲属的赠与，收取3%的契税，需要在补交差额35%的土地价款。

二、房子赠与过户所需资料

根据赠与者与被赠与者的关系，房子赠与可以分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与，具体如下：

1、直系亲属赠与

指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

赠与过户所需资料有：（1）房产证和国土证或不动产权证书；（2）赠与人的身份证件和受赠人的身份证件；（3）赠与公证书或者赠与合同及亲属关系证明

2、非直系亲属之间赠与

赠与过户所需资料有：（1）房产证和国土证或不动产权证书；（2）赠与人的身份证件和受赠人的身份证件；（3）赠与公证书或赠与合同；（4）查档资料

非直系亲属之间，通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。

此外，继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

拓展知识：