前沿拓展：
契税退税
购房契税退税新政策如下：
1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1．5％征收。
2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按税率征收契税。税率为3％。
3、假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
【法律法规】
《中华人民共和国契税暂行条例》
第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
岳阳晚报全媒体讯（记者 陈垦）近日，市民杨先生向市长信箱来信咨询房屋是否可退契税的问题。
接到信件后，岳阳市税务局相关负责人回复时表示，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条规定：纳税人已缴纳契税，但因土地、房屋权属转移合同未能履行而申请退税的，经县、市（区）以上契税征收机关依据土地、房屋管理部门的书面证明审核批准后，可以退税。
根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税［2011］32号）规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定：在依法办理土地、房屋权属登记前、权属转移合同、权属转移性质合同凭证不生效、无效、被撤销或被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴税款，税务机关应当依法处理。同时，根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）文件第三条规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税，购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税，缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
拓展知识：
契税退税
契约，现在叫合同，合同退税，需要符合退税条件。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
