限价房(限价房购买条件)

前沿拓展：

限价房

限价房可以通过转让、买卖、赠予、继承变更产权，由产权人携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请，到税务窗口审税，缴纳税费依法办理产权变更登记手续。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

---

就在12月31日，2021年的最后一天上午，福州市政府官网公布了一份《关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》，针对此前的人才限价房进行政策调整。这份文件虽然昨天才在官网上公布，但我知道很多读者已经提前好几天看到相关内容，这是因为某个开发商早已迫不及待提前大肆宣传。至于他们为什么要急着抢在官网公布之前这么干？我们用脚趾头也能想明白，肯定是房子卖不动的缘故。

这些人才限价房虽然是政策性保障房的一种，但实际上都是商品房小区中的配建房，地块通过土拍公开出让，只不过其中有几栋人才房必须按照政府规定的价格出售，收钱的也是开发商。所以这些房子卖不出去着急的也是开发商，政府早已收到地价款。如今出台新规放宽限制条件，无形中也给开发商帮了个忙。

不过话说回来，这些政策调整固然对于开发商有点帮助，但这些房子卖不动的根本原因并非产权受限，主要还是价格太高，保障房比自己去市场上正常买房贵出一大截，在这种情况下就只有极其糊涂的人才会去当接盘侠。毕竟人才都有较高的学历和智商，学过小学数学的人都能算清楚的这笔账，大部分人才自然能够想明白。

当然，现实中难免有一些脑洞清奇的例外情况。比如前几天有个福州本地“人才”看到开发商的广告来后台留言，说他们家有多套安置房都在父母名下，小夫妻俩名下无房，符合申请人才限价房的条件，问我能不能买来“投资”。他们想着反正新规已把上市交易限制期从办理房产证后十年改为五年，限售时间大幅缩短。

抱着炒房的目的去买人才限价房，这种念头虽然可耻，但由此我们也能看到这些所谓的限价房定价虚高，使得真正无房的刚需买不起，而本地有房有钱的拆迁户居然想去买来炒。保障性住房若是变成炒房工具，那这样的尝试无疑极其失败。2021年人才限价房的销售冷场和人才公租房的申请火爆形成鲜明对比，显然人才们可一点不傻，没有几个人愿意去当接盘侠。

除了限售年限缩短外，新规还取消了家庭人数和户型面积的对应关系，一个人也能买原来的三人户型，更重要的是取消了对于再购房的限制。我们知道以往的政策性保障房，无论是公租房也好，还是各种类型的限价房也罢，一个基本原则就是住房保障待遇只能享受一次，你要再买房就必须退出原有保障房，或者补交相应款项转为完全产权。

如今购买人才限价房后还允许再买房，就等于宣告这些人才限价房和以往的保障房不一样，只不过是让开发商打折卖房，相应限制条件就剩下限售五年和补交增值分成两项。不过既然取消了那么多限制，将来在增值分成缴交时想必会严格执行，无论五年后房价还剩多少，无论是“增值”还是贬值，当年少掏的钱想卖的时候都得补回来。

此外，本次新规还有另一项十分有趣的条款。我们知道正常情况下政策法规是从发布之日起执行，并不溯及既往，以前卖掉的房子自然还要遵循当时的规定。然而这回专门点出禹融府和璟云公馆两个本通知出台前就已配售的项目也可以适用，放在以往并不常见。

2020年买了禹融府的人，如今看着周边潘墩新城、黄山新城的次新房单价降至1.2万，不知他们作何感想。若是觉得潘墩和黄山地段更远，那么隔壁的江边新苑单价也比禹融府的限价房要低。同地段同样新的房子，你去市场上买拥有完整个人产权的二手房价格比保障房还便宜，当初申购半天又是何必？这些道理我早已反复强调，现在发生的这一切在一年多以前就已明确预言。去买“1字头”限价房的还可以理解，此后单价高出近万元还去买所谓“限价房”的人，甚至还抱着炒房念头的人，有何结局终究由你自己承受。

（此处已添加圈子卡片，请到今日客户端查看）

拓展知识：

限价房

2022年一级建造师-备考资料大礼包

精编干货 高效通关

¥9元

2022年二级建造师-备考资料大礼包

备考提速 精华知识点

¥9元

2021一级造价师-密训抢分

密训抢分冲刺

¥0元

2021一消名师100节精品课

超值体验，轻松取证

¥0元

2021年中级经济师-强化进阶体验课

知己知彼，三步破局

¥1元

2022年高级经济师-基础重塑课

基础重塑 高效备考

¥0元

2021健康管理师超值教程大礼包

教程课题一站式配齐

¥39元

四级人力资源管理师-备考指导

轻松入门人力资源师

¥0元

查

看

更

多

在线客服

官方服务

官方网站精华资料免费直播课
免费领课
领优惠券
考试日历

限价房

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土[1] 地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

限价房

1.什么是限价房?
简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。

保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”

2.申请限价房都需要什么条件?

北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。

3.哪些城市有限价房?
北京，成都，广州，南昌，福州

本回答被提问者采纳

限价房