首付比例(首付比例是什么意思)

前沿拓展：

首付比例

上海二套房首付比例如下：
1、上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。央行基准利率还未变动，首套房贷款利率出现不同程度的上浮，最低上浮为厦门4.93%，最高上浮为郑州5.77%，房贷利率上浮范围在10%-20%。
3、买房子注意事项有以下几点：购房者必须首先了解所购房屋的所有权。查看价格比较时，必须首先找出每个项目的基本价格。合同应在合同中明确规定履约期限，违约责任和违约赔偿金。购房资格审查根据国家有关规定，购房者应当在购房时出示“五证”和“两本书”。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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近日，山东菏泽打响降首付第一枪，将首套房首付比最低降至20%。目前菏泽首套房最低首付比例的确从过去的30%降到20%。其中一位中介提供了当地三家银行的商贷政策，三家银行均支持“客户名下无住房且无住房贷款记录，最低首付比例20%”。

紧接着，多家媒体报道，江西赣州以及重庆等地均下调首付比至20%。

某专家称这种类型的下调，并不是第一次。他举例称，2020年，浙商银行就曾下发通知，对非限购城市，各分支机构可根据当地政策等情况，将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。早在2016年2月，央行就曾发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》），提出在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点。

目前菏泽、重庆均未实施限购政策，换言之，最低首付比例均可降至20%。赣州则有部分区域实施限购，自2017年7月14日起，赣州的章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区划为限购区域。

降低首付比究竟意味着什么？国家要求的差别化的住房信贷政策，核心的内容是底线不突破，比如首套房首付最低20%、二套房最低30%等。基于此，各地可以在“一城一策”的基础上，调整首付比例和利率。当市场下行压力大，库存明显积压，就可以往下调。

拓展知识：

首付比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。