前沿拓展：
拆迁政策
我一直在做房屋拆迁~要是有什么问题可以直接问我！给我发邮件也可以~你得问题可不可以具体一点？假如是市政拆迁的话~应该就是政府在拆~不过也有部分开发商的代征地，代政府拆~其实对付拆迁公司和拆迁办的人并不要什么手段和方法~达起交道也不用很激烈~还是客客气气的，不过假如拆迁补偿款不合理的话就不搬就是了~现在全国的拆迁政策还是偏软的~没有什么好的主意~你想呀~他们天天在做这项工作，不可能在他的工作中叫你钻到空子~是不是~所以一般拆迁项目中的拆迁政策是不可能有漏洞的~最好的办法：软磨硬泡~坐地泡~也不能和他们急就对了~
我刚才看见你的邮件了~我一直在北京做拆迁~其实不是很了解广州那边的拆迁政策，但是这样的问题是很具有普遍性的~在北京房屋拆迁的区位补偿价还是2001年的政策~可是北京的房价一直在飞涨~我现在正在盯的中央电视台新址的项目也有这样的问题~中央电视台在北京的CBD，那地方的写字楼大概2万~住宅楼也快10000了~可是拆迁补偿一平米也才6800元~没有办法~不过要是开发商好的话会从其他地方给你补偿~比如提前搬家奖~工程配合奖~这边光这两项奖就达到了10万~还是不错的~如果你真的有实际困难可是申请困难户补偿~每个地方的政策不一样~不过你放心~拆迁补偿款的低价要普遍低于当地商品房的价格~因为商品房要有30~40%的利润在里面~你想想~他征了你的房子然后再作土地开发~然后再作房地产开发~人力物力~银行利息~还有他的一定量的利润~所以高于你的价格是很有可能的。你看看他们能不能给你解决房源~实在要是不行就只能在那里等了~看看其他人的情况~不过根据土地管理法第57条~假如政府征地你就要无条件的搬家，然后由政府给你适当的补偿~假如我没有记错的情况下~
要是还有不明白的，给我发邮件~
一般来说~在北京拆迁补偿款包括：地价，房屋重置成新价，装修设备以及附属物补偿价，以上是必须要给的~其他额外的还有工程配合奖，提前搬家奖，搬家费，周转费，安家费，等等等等~在北京的拆迁还分国有土地上的拆迁以及集体土地上的拆迁~计算方法各有不同~如果是国有土地上的拆迁，其地价是根据北京城市拆迁管理办法中根据被拆迁宗地位置不同对应相应的低价~然后根据规划容积率，现状容积率，基准房价综合确定地价~房屋重置成新价的确定是根据被拆迁房屋实际情况按照部件综合计算~北京的平房拆迁是分9大部件包括被拆迁房屋的屋面、屋架、墙身、顶棚、地面、门窗等各个不同部件不同情况分别计算的~至于我刚才告诉你的其他的额外部分那就因开发商而异了~开发商愿意多给你钱想叫你早搬家他就多给~反之亦然。至于你说的可以提的条件要求那无外乎就是房子小，人口多，补偿款少，买房子困难~还有就是拆迁补偿中的地价和实际周边地价相差较大~希望能多给一些补偿~也就是这些要求~其实最好的办法就是不要着急搬家~等一等~一般开发商会在后面给加钱的~这是普遍现象~因为它不可能因为这几户就耽误工期~你想~一个大的房地产项目~一天的银行贷款利息就有少则几万多则十几万~他会考虑轻重~不过不要暴力抗法，这样对你也没有好处~总之一句话，见好就收~
我的邮箱~bonan521@
有事发邮件~
对了~你叫什么？认识这么长时间还不知道你叫什么~赫赫~
现在很多朋友面临拆迁的时候，基本上都知道要看政府下发的公告，了解国家关于拆迁的政策，可这里有一个问题就是，大家会发现政策有很多种，不知道哪些政策是不是过期，是不是合法，老百姓看的也是一头雾水。在这里，北京京康律师事务所主任，中华律师协会会员、北京律师协会土地与房地产专业委员会委员、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师一次性将这个关系老百姓切身利益的问题讲清楚。
史律师说，拆迁中一共有四个合理合法的政策，大家一定要记住了。
一、先补偿后搬迁，先安置后搬迁：
国家明确规定针对国有土地上的房屋实施征收应坚持：先补偿、后搬迁。简单来说，不论为公共利益进行的拆迁，还是商业性开发拆迁，拆迁方均须通过法定程序，在取得被拆迁人同意、达成协议后，并给予被拆迁人充分补偿，才可对房屋进行拆迁。而征用土地的各项费用，不能分期支付，要一次性足额支付。
二、必须保证原有的生活水平不降低，长远的生计有保证：
征地补偿必须在保证农民现有生活水平不降低的情况，进行长远生计的保障，比如给失地农民上保险等。
三、禁止采用非法的方式进行强拆；强拆的方式只有司法强拆：
拆迁的方式有各种各样，但违背被拆迁人意愿的强拆都是违法的，强拆的方式只有一种是合法的，就是司法强拆，这又是什么呢？就是当地政府发了征收拆迁公告后，被拆迁人既不在拆迁协议上签字，也不提起行政复议或者诉讼等程序来表达自己的意愿或主张自己的权益，拆迁单位经一定的程序后，可以向法院申请司法强拆，所以大家在现实中一定要注意避免这种情况的发生。
四、拆迁补偿款要合理：
这个就比较简单了，就是说我们为了配合公共利益等政府组织的拆迁中，获得合理合法的补偿是我们的权益，不管是在《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国民法典》都有相应的表述。大家只要记住，我们要求拆迁补偿要合理，是有理有据，要理直气壮的表达我们的诉求。
法治社会，不管做什么都要依法行事，特别是面对拆迁这种老百姓一生中的大事，更要依据国家法律，政策来维权，关键时候，自己闹不清楚的，要及时寻求专业律师的帮助，俗话“早了三光，晚了三慌”就是这个道理。
史律师提醒：
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
拓展知识：
拆迁政策
你好，国有土地上房屋没有具体的补偿标准，一般需要结合实际的情况来确定，但原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，实践中，如果觉得补偿不合理，可以采取法律措施来维护自己的权益。
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