公寓40年产权到期会被收回吗

公寓40年产权到期并不会直接收回，继续缴纳土地费用即可。那么，40年的产权公寓可以抵押贷款吗？这个是不影响的，其实还是可以的，不用太担心，具体可以看看小编带来的详细介绍吧！

公寓40年产权到期会被收回吗

40年产权公寓在到期后不会直接收回，因为房屋产权是永久性质的,只是土地使用权有期限，在到达期限后继续缴纳土地使用费即可。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

40年的产权公寓可以抵押贷款吗

40年公寓是可以抵押贷款的。只要40年公寓的房屋产权明晰，并且是可以上市进行交易的话，那么40年公寓就可以在银行办理抵押贷款。40年公寓办理抵押贷款的时候，一般都需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款金额，一般情况下，40年公寓一般可以贷到房屋评估价值的六七成左右。

公寓40年和70年产权的区别

1、土地使用性质：

40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质;而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例：

40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限：

40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同：

40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

延伸阅读

公寓产权是多少年

公寓近年来受到许多年轻人的青睐。一般住宅商品房的产权是70年，那么，公寓的产权是几年呢？接下来，且听细细说来。

公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年，但是也有产权70年的公寓，但应当是住宅类商品房，所以具体要看产权性质来界定是住宅还是商业，然后再界定具体的产权年限。

温馨提示：一般来说，公寓可以分为商住、商务及新生代公寓三种类型，所在土地的性质不同，房子的产权也有所差别，大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。

公寓40年产权到期后怎么办

1、自2017年5月1日起，不动产登记正式生效，大家就不用再纠结70年产权还是40年产权的问题了。关于不动产年限的问题，国家明确了公私财产的受保护权。《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。例如：50㎡补交780元即可续期。

2、况且，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

50年的商办和商住和公寓区别

50年的商办和商住和公寓区别如下：

1、定义的区别

商办不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。商住是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公对外租赁。

2、产权上的区别

商办、商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。公寓根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。

3、建设主体不同

公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。商办和商住不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

顾大小姐