按揭的期房如何撤销备案

导语本文整理了按揭的期房如何撤销备案知识，不管是了解相关知识，还是写作素材整理，都是理想的参考文章，希望对您有所帮助！

按揭的期房撤销备案流程如下：

1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。

2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。

3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。

4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

需要提交的材料有：

1、合同网上登记备案注销申请书(有抵押的还需提供抵押权人同意注销的证明)；

2、购房人身份证明、婚姻状况证明（申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人身份证明）。

3、所有的买卖合同(有备案证明的还需提交备案证明)。

4、注销原因文件。

5、承办机构认为需要的其它材料。

延伸阅读

期房公摊面积如何计算

期房公摊面积计算方法如下：

公摊面积的计算：建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积=公摊系数x套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数），套内建筑面积=套内使用面积＋墙体面积。

相关说明：

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8％——15％

5、公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

期房的房屋证书编码如何查

期房的房屋证书编码查询方法是：

1、网上查询。在这个信息技术快速发展的时代，在网上办理事情的需求也越来越大，所以很多信息都是保存在网上的，必须通过指定网站入口进入查询才可以。由于房屋证书是统一监制、印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，房产证号查询只需要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号。

2、房管局查询。这是最简单和直接的方法，因为去房管局查询会得到很多的详细信息，所以如果想要查询准确的个人房产证信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等，则必须携带个人身份证件及开发商预售合同到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。

期房如何分辨住宅楼和商住楼

期房分辨住宅楼和商住楼有多种角度可以出发，具体如下：

1、概念：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

2、生活费用：水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。

3、买房费用：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、交易费用：如果住了5年以上想卖掉，商住楼全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费。

5、产权年限：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅楼为70年。