房屋产权70年到期如何处理

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房屋产权分为两个概念，包括房屋所有权和土地使用权，而我们平时说的七十年产权是指开发商从那地之日起七十年的土地使用权，根据物权法的规定，房屋所有权是永久的，但是房子建在土地上土地使用权到期后不可能把房子搬走，所以物权法规定住宅建设用地使用期间届满的自动续期，但是就是如何自动续期法律法规并没有做明确的规定，但是大家也不必太过担心，因为克强总理针对这个问题已经表态既可以续期不需申请，没有前置条件也不影响交易，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

法律依据：

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

延伸阅读

农村房屋拆迁补偿额如何确定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

补偿包括征收房屋的价值，补偿安置，停产停业损失等，而且要按照当地市场价格参考补偿。

《房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

过了房屋质量保修期如何维权

房屋过了保修期的维权如下：

(一)房屋的保修期限是可以同开发商商定的。

国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。

(二)保修期过了仍可处理。

房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，便于之后要求赔偿。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

如何认定商品房屋开发规划范围

如何认定商品房屋开发规划范围？下面为大家介绍一下认定方法

方法/步骤1一、根据政府下发的规划条件通知书认定。在进行土地交易的时候，会有对这片土地的一个整体规划，然后会制作一份规划条件通知书让购买者确认范围，图中蓝色虚线就是土地范围。

2二、从规划条件通知书当中可以详细的看到当前土地的规划情况，其中有容积率、建筑面积、建筑密度等等，同时，从里面可以看到在当前土地中可以修建多少个平方的商品房或者商铺。

3三、通过规划总图认定。在规划总平面图中，会在建设范围内用红线界定范围，而红线内就是可修建建筑物的地方了，然后根据总平面图给出的坐标可以在现实中详细测定红线范围的点位，坐标确定是很准确的。

4四，根据规划设计图认定。在开发建设前期，设计院都会对当前地块进行一个规划，我们可以根据规划文本确定可建设范围，红线范围内即为可建设范围。