宅基地面积如何计算

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宅基地面积计算：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

延伸阅读

期房公摊面积如何计算

期房公摊面积计算方法如下：

公摊面积的计算：建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积=公摊系数x套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数），套内建筑面积=套内使用面积＋墙体面积。

相关说明：

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8％——15％

5、公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

办公用房面积如何丈量

办公用房面积按照相应的建筑面积和公摊面积计算丈量即可，具体的计算公式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。是编制、评估和审批党政机关办公用房项目建议书和可行性研究报告，以及审查工程初步设计和监督检查的依据。

对于办公用房来说，得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。

通风面积是如何计算的

根据_____国家标准《住宅设计规范design code forresidentialbuildings》，采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的二十分之一；厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的十分之一，并不得小于0.6平方米。 开发商说通风面积应包括房门面积这是开发商或其销售代理商规避这一问题常用的托词，通风面积是指室外通风面积,和室内房门面积无关。