首开熙悦山澜庭。和上周统计的200万大全相比， 预算提升到200-300万，会发现有这么几个特点，更多的区域更多的房源被覆盖了，靠近市区交通便捷的小户型越来越多了，近郊区域地铁沿线的2居可以看看了，一句话总结就是咱刚需一族买这个价位的房子，选择更游刃有余了。
但其实有一些问题大家依然是需要注意的。
一、二环出现300万上车盘
西城在300万内依然一房难寻，东城在天坛永定门这些南部板块出现一些挂牌房源，我只看到3套正规1居在售，面积区间36-40平，其中2套80年代无电梯板楼的高层或顶层，还1套07年的大塔楼3梯23户，也难言宜居，学区在整个东城也是比较弱势的，而且再往东南相邻的就是丰台了，地处两区交界地段，诸多因素导致这里的价格在二环处于最低位。
二、内城地下室别瞎买
这周我发表了关于半地下或地下室房源的观点，在这也想跟大家再多聊几句，在微博上我是这样说的：
“平时咱兜里再有闲钱肯定也不会选这种房子，但其实在北京的二手房市场，这类房源走出了自己的行情，原因只有一个，附加了上学属性，我看了下他发的这个小区，阜成门板块不带电梯老旧小，有央产有回迁，展览路第一小学划片，对口初中五十六中口碑和考学成绩偏弱，其他都是四中，八中，西城外国语，铁二等优质学区。
既然为了上学，有朋友问为什么选地下室还买3居，占坑选个小的不就完了，其实同小区就算是地下3居，也比地上正规1居的价格便宜，拿这小区举例，43平地上1居要530万左右，占坑地下1居总价370万左右，地下够住3居410万，所以不想租房能自己用也有选图中这种房子的，而且看了看挂牌房源，小户型出房很少，也间接促进了房源的成交，1居流通相对最好，地下房源属于偶尔出来一套，挂着能被市场消化掉。所以这样的三居地下室有成交也就能理解了。”
但是东城我们看到的这三套地下室却不是那么回事，没有了学区加成，售卖周期都在1年以上，从价格看也没有和同价位的正规1居拉开差距，这就很说明问题了，板块弱势导致流通偏弱，正常房子如此，像特殊房源，诸如地下室这类房子您就别碰了，再添点钱西城那某流通神盘（下期300-400万整理）都能够上了，您说呢？
三、那些无视楼市晴雨表的“小快多”
2000年初期，北京商品房市场刚刚起步的阶段，还是以大户型为主的产品居多，甚至早期的经适房也会看到100平左右的大2居房源，而在04-10年之间，集中出现这么一类房源，他们特点就是“小，快，多”，总价低，小户型，房源多，这些商品房小区直到现在仍然是二手房市场的流通大户，月均成交在10套左右，代表小区有炫特嘉园，10am新坐标，gogo新时代，壹线国际，天天朝阳，后现代城，CBD传奇，北街家园，加州水郡等等，出房多，成交活跃的小区大部分集中在朝阳。
现如今手握300万预算，这类房源的地段是比较多的，五环内好地段的开间和1居，像炫特嘉园，壹线国际，CBD传奇等；亦或是五环外的2居，如加州水郡，北街家园，首邑溪谷（复式）等，无论您是单身一族，还是新婚小两口，或者就为了上车落户，将来再做置换，以上这类二手房，无疑是不错的选择。
但缺点也同样明显，租户多，高梯户比，物业管理难度大，小区居住环境和人文素质一般，也是您首先需要考虑的因素，如果可以接受，作为上车盘和过渡盘，有流通作保证，相对来说还是稳妥的。
四、五环外300万置业解读
这次整理的300万表格需要跟大家特别说明的是，除东西海外，其他区域我设定了三个限定条件，就是300万，有电梯，商品房（纯商品房或已转商保障房）。
北部
设定了前提之后，再来看五环外的二手房小区，首先来到北部，顺义核心区老城附近，地铁周边除非是无电梯老旧小2居，带电梯的房子基本需要步行到地铁1.5-2公里的距离，如裕龙三区，阳光水岸2居室，物业品质好点的中铁国际城只能看看50平左右1居；昌平的话，08年的社区天通公园里的50平左右的电梯1居，回龙观流星花园，新龙城，矩阵40多平的1居或开间；朝阳垡头双桥寻摸寻摸个别转商保障房的电梯2居，或是东南潘家园劲松和东部区域常营等公房老小区和保障房2居，但因为税费和土地出让金，首付成本就变高了；而海淀2居电梯房源主要集中在山后板块的回迁房和公房小区，除非就在后厂村，永丰等地工作，否则没有地铁是硬伤。再往里走走只能看看清河，西三旗，牡丹园一带出房极少的塔楼小2居了。
平谷主要就是新华联慧谷和首城汇景湾两个次新+户型不错的商品房小区，3万左右的价格，如果能接受马坊地段，这里房子新且未来有地铁预期，您也可以夏天去那边郊游的时候顺便看看。
东部
东部的话，通州马驹桥的南部区域2居房源很多，如合生世界村，合生世界花园，融科钧廷，融科香雪兰溪等，要么同样没有地铁的物资学院附近的金地格林格林75平2居，或临河里，九棵树大方居，华远铭悦这种够得着地铁的区域，但只能看看高层的低楼层，朝向偏弱的房子，出房同样小一些，品质的话k2系列清水湾海棠湾其实都能看看，但只能拿下40平左右的1居，除此之外通州各个板块的1居和不带电梯的老房子选择还是比较多的。
朝阳东部和东北部区域，也不乏一些知名小区，但这个限定条件能拿下的房子基本都是1居或开间产品了，像常营的柏林爱乐，苹果派，管庄的北京新天地，京通苑，朝青的青年汇佳园，40-60平的小面积房源是可以看看的；如果再往里走走，东四环周边炫特嘉园，后现代城，弘善家园，松榆西里，农光里，翠城馨园，CBD传奇这些30-50平的1居也比比皆是。
南部
丰台，地段好点的地方，方庄，科技园区，马家堡，角门，草桥30-40平的电梯1居有不少房源挂牌。
如果为了够住大兴，房山的房子显然要多一些，在这只说说电梯两居，先说大兴，近五环的话，西红门鸿坤理想城低层2居，黄村枣园像首开康乃馨城，首邑溪谷或老一点的公房和转商保障房社区小2居是有一些的，大兴天宫院板块保利春天里，金融街融汇，能够得上60平左右的2居，次新商品房，人车分流，地铁始发站，大型商场，幼儿园标配，另外东南方向的瀛海和亦庄，像瀛海家园和南海家园的回迁房2居也满足300万内的预算。
再说房山，无论是从次新房房源量还是地段来看，选择就更多了，长阳首创新悦都，国际花园，首开熙悦山澜庭，原香小镇，邑上公馆等小区2居房源都可以看看，长阳周边的板块还有加州水郡，碧桂园，绿地新都会这些出房量很多的小区，流通也还可以，缺点是离地铁远，再往南良乡，阎村，城关等区域其实价格就更低了，选择也就更多了，就不在这一一介绍了，感兴趣的朋友可以找小秘书要表格。
西部
西海淀和西丰台上车电梯2居的小区比较难找，主要还是集中在石景山和门头沟，但一共加起来几十套房的样子，和其他区域相比也有点相形见绌，石景山老公房比较多，门头沟回迁房主导，石景山新一点的房子基本也是2000-2005年之间的房源了，像远洋山水，西现代城，要么小开间，要么低层挡光，其余大都是模式口西里，苹果园小区，古城家园等老公房，当然也有一些2000年左右的大塔楼可以挑挑；门头沟基本则是在回迁房里去选择，皓月园，惠民家园，相对流通好一些，新一点像自采暖的倚山嘉园。
白话二手房，置业小导航！我们下期内容再见！
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