导语本文整理了因雾霾开发商延期交房我该如何做好法律准备知识，不管是了解相关知识，还是写作素材整理，都是理想的参考文章，希望对您有所帮助！
民法通则中规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，可部分或者全部免除责任。一般认为自然灾害，如台风、地震、洪水和社会原因如战争动乱等，但是对于雾霾导致的人为障碍，即政府政策干预，是存在些争议的。因此，当事人双方合同中应具体约定如果对于不可抗力进行了列举，并且包括这一情形，那么毫无疑问可以适用，如果没有包括，那么发生纠纷时，应当根据具体情况进行认定。
延伸阅读
逾期交房的违约责任如何约定
约定卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
【法律依据】
《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《_____消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
买房迟迟不交房如何办
卖方迟迟不交房，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。
法律依据：
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
如何预防逾期交房的情况出现
预防逾期交房的情况出现的方式有：
(一)加强商品住房预售行为监管;
(二)严肃查处捂盘惜售等违法违规行为;
(三)加强房地产销售代理和房地产经纪监管。实行代理销售商品住房的，应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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