前天，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格指数；其中，重庆新房、二手房价格指数双双回升，分别上涨0.9%和0.6%。
可以说，重庆房价迎来了小幅度的回升。
那么，重庆中心城区各区房价表现如何？各区各大项目房价差距又是多少呢？本期，我们不妨一起来看看。
重庆2022年1月楼市数据出炉 渝中区房价最高
从铭腾机构发布的重庆1月份房地产市场月报来看，2022年1月重庆商品住宅建面均价为15070元/㎡，环比上月单月上涨了501元/㎡。
十个区域中，渝中区、江北区、北部新区三个区域房价，在重庆中心城区10个区域中排名前三。
其中，渝中区更是以25956元/㎡的建面均价排名第一，环比上涨了14%；排名第二的则是江北区，建面均价也达到了19549元/㎡，环比涨幅达到了178%；北部新区则以17383元/㎡的建面均价排名第三。
此外，渝北区、南岸区1月单区房价也超过了重庆市场建面均价（15070元/㎡）；分别达到了15881元/㎡、15677元/㎡。
而作为重庆房价最低的巴南区，2022年1月该区域房价则为11609元/㎡。
铭腾机构分析认为：“北区近郊及热点组团价格已经达到了1.5万以上；西区价格增长较快；南区二环目前则是重庆的价格洼地。”
重庆各区还有大量房源在售 最高单价“5W”一平
各区的“最高单价”和“最低单价”都是多少呢？
综合来看，房价差距最大的仍是渝中区，差距达到了31100元/㎡；差距最少的则是沙坪坝区，为10700元/㎡。
同时，从各区在售的项目价格来看，最高单价小区在渝中区，达到了50000元/㎡；最低单价小区则在九龙坡区，单价仅为5500元/㎡。
不仅如此，从铭腾机构公布的数据来看，2月重庆中心城区最高在售单价均已超过20000元/㎡；除了渝中区最高单价到了“5w”外，江北区也已突破了“3W+”，达到了31200元/㎡。
分区域来看，各区各大项目房价差距又是多少呢？
渝中区——差价31000元/㎡
单月房价最高的渝中区，目前有7个主力在售项目，且单价均已超过了重庆商品住宅建面均价15070元/㎡，业态则多以精装大平层为主，主要集中在渝中半岛板块。
图片来源铭腾机构
其中，单价最高的为重庆来福士，精装大平层达到了50000元/㎡；单价最低的则为中海渝中云锦，在售的精装高层单价为18900元/㎡。两者之间的差价达到了31000元/㎡之多（用最高与最低价格相减）。
同样的区域，价格为何相差如此之大呢？
首先，重庆来福士广场作为城市地标型项目，其产品标准以及配套服务都是隶属于定制级的；其次，来福士雄踞朝天门两江交汇处，其地理位置相当令人瞩目，周边配套设施更是十分优质。可以说，从区位价值到产品本身、再到配套设施，来福士都是“高端存在”。
而中海渝中云锦项目，同样位于渝中核心位置，周边拥有集商业、商务、交通、 医疗、公园等为一体的综合性优质、成熟配套圈，其项目价值也同样较强。但因为该项目产品定位差异，且针对的客户群体不同，因此两者之间差距会大一些。
当然，放眼全重庆来说，中海渝中云锦18900元/㎡的建面单价，也已经属于“高梯队”了。
江北区——差价21700元/㎡
江北区23个主力在售项目中，多以洋房、高层（包含小高层类）等业态为主，包括香港置地启元、重庆时代中心、中粮天悦壹号、阳光城天澜道11号等在内的热门项目，都有房源在售。
均价最高的为香港置地启元项目，在售价格为31200元/㎡，最低的为华融现代城项目，在售价格9500元/㎡；中间差价则为21700元/㎡。
作为新晋“顶流”，香港置地启元拿下江北区最高单价，也是不意外。为什么这么说呢？
- 启元就在观音桥核心地段，核心中的核心，周围不光是有大商圈，还自带商圈；第二，TOP级产品，艺术设计；第三，项目装修标准高，居住品质感高。
香港置地启元位置示意图
反观价格最低的华融现代城项目。
该项目处于寸滩板块，地理位置相对较远，且周边工业园区较为；再加上项目，主打户型为两居小户型。因此，价格相对较低。
渝北区——差价18000元/㎡
近几年，在城市外扩的因素下，渝北区出现了大量“新兴”板块，因此有了大批的楼盘在售。
该区域差价则为18000元/㎡；均价最高的为龙湖云瑶玉陛项目，在售价格为26800元/㎡，最低的为阳光城哈罗小镇项目，在售价格8800元/㎡。
前者项目占据两江商务中心核心位置，手握两江新区600万方超级商圈+中央公园两大“利器”，再加上臻装洋房的叠加，价格自然较高。而后者项目，则位于近几年才刚刚崛起的龙兴片区。不过，该项目还是有不少亮点，比如约3000亩国际人文生活小镇，聚合周边优质资源，公园等自然生态配套环伺等。
南岸区——差价12300元/㎡
整体来看，南岸区在售房源中，多以别墅为主，多数均价为“1W+”，个别楼盘单价已突破“2W”。
均价最高的为金辉城，在售价格为24800元/㎡，最低的为仁安南山院子项目，在售价格12500元/㎡。差价为12300元/㎡。
其中，金辉城占据重庆外滩南滨路中段一线滨江台地位置，不仅临约3.3公里一线江岸，周边还有约12万方的金辉公园，在生态资源享有方面可谓十分“给力”。再加上项目定位较高，高标配+高品质，自然价格就高昂。
价格最低的仁安南山院子，该项目虽也在售别墅房源，但户型相对较小，且距离商圈仍有一段距离，所以价格较低。
九龙坡区——差价17000元/㎡
九龙坡区在售房源则多以刚改为主，再加上陶家等“价格洼地”板块的综合下，因此整个区域整体均价较低。
均价最高的为龙湖美林美院项目，在售价格为22500元/㎡，最低的为谷瑞西海岸项目，在售价格5500元/㎡。差价为17000元/㎡。
我们直接来看看价格最低谷瑞西海岸项目。
该项目所位于的陶家板块，近几年在科学城、成渝经济圈等战略下，迎来了重大的历史机遇，同时也迎来了多家品牌房企的进驻。但，整体来说，目前陶家仍处于发展阶段，板块内设施还未醇熟，也因此导致该板块内房价仍处于“洼地”。
沙坪坝区——差价17000元/㎡
沙坪坝区，在售项目中，均价最高的为融创文旅城-桃花源项目，在售单价为23300元/㎡，最低的为首创禧悦学府项目，价格为12600元/㎡；差价为10700元/㎡，这也是重庆中心城区中差价最低的片区。
其中，价格最高的融创文旅城-桃花源项目，位于整个文旅大城的核心位置，规划配套相当不错。但其高价值还是得益于其产品本身。融创中式TOP级产品线——桃花源系，脱生于纯正的江南中式园林，景观环境十分优质，原汁原味的呈现了中国古典园林的建筑形态与审美意境。
重庆融创桃花源实景图
再加上，整个项目超2100平方米的中心园林、约0.45的超低容积率，算是十分难以复制。当然，该项目自面市以来，便是“高价热销+高度热销”，位居重庆千万级中式别墅市场首位。
此外，巴南区房价差价为17300元/㎡，均价最高的为远洋国际高尔夫社区项目，在售单价为25000元/㎡，最低的为首创禧悦学府项目，价格为7700元/㎡。
大渡口区均价最高的为华宇锦绣玺岸项目，在售单价为21700元/㎡，最低的为首创禧悦学府项目，价格为9400元/㎡，差价为12300元/㎡。
北碚区均价最高的为麓悦江城项目，在售单价为24000元/㎡，最低的为首创禧悦学府项目，价格为9800元/㎡，差价为14200元/㎡。
总结来看，在目前的市场上，大平层、别墅等高端产品，普遍价格较高，且相对来说，其户型面积、装修标准、产品标准都会相对更高，同时其地理位置、配套资源都更加优质。而价格较低的，多位于较为偏远位置，且产品性质偏刚需。
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