大宁国际。李女士夫妇找到我们的时候，对买房的规划需求很明确。
李女士对房子要求极高，大到板块详情，小到房屋的户型、楼层、楼栋位置，她有着自己的想法。
先生是学霸，对学区方面要求也有自己的标准，几乎自己把上海市的学校都研究了一遍。
最重要的是，他们有着一个不可让步的底线：预算1000-1500万，一分钱预算都不能超。
踩过静安、杨浦、浦东，看完了不少板块。
但要么就是超预算，要么就是学校不合适，要么就是找不到有眼缘的房子。
这类需求的客户，在我们的会员里很常见。
总价预算在1000-1500万左右，以改善为目的的置换。不能超预算，不希望买房对生活造成经济方面的影响。
想要一个很好的学区，但又不愿意降低自住品质。
多重需求下，能否找到一个平衡点，帮助这样的家庭找到适合他们的心仪之选呢？
既要高品质住房，又要强学区
能兼顾吗？
通过和李女士夫妇多次沟通后，我们把范围缩小。
需要同时满足强学区、高品质自住、价格适中这三者条件。
基于1000-1500万的预算，加上在上海北区安家的需求，我们的方案里推荐了以下3个板块：
1.静安-大宁
作为浦西北区的新高地，大宁优势有很多：规划好，潜力大，学区不错，且宜居。
不过，我们在推荐这个地方的时候，最关键的还是看性价比，基本能符合1000-1500万左右预算的客户。
目前大宁房屋均价已经冲上10万。
如果以自住优先，那么可以考虑大宁国际小学+风华初（东校）。
其对口的大宁金茂府片区，都是品质不错的次新商品房，不过这个对口小学处于二梯队水平，还是需要静待周边生源的崛起。
如果是以学区优先，那么可以选择闸北实验+风华初（西校）。
这一组合可以说是真正的双一梯队，实力强劲。
对口小区，比如大宁瑞仕花园，也是一个不错的自住选择。
2.杨浦-新江湾
1000-1500万，想在浦西北区置换的话。
除了静安的大宁，唯二的选择便是杨浦的新江湾城，也是大家口中的“第三代国际社区”。
新江湾板块几乎全新，纯粹的高绿化率低密度高端住宅群，以2010年左右的次新房为主。
全域无一老破小，放眼上海，不管过去或将来，在上海都是独一份的。
图源：上海杨浦
学区的话，这里有杨浦数一数二的公立一贯制——上音实验学校。
2009年才迁徙至新江湾城，依托这里生源的纯粹性，目前已经成为杨浦头部的公办学校。
3.浦东-高行
高行在浦东北区，从价格、房子品质以及学区几方面来看，也是一个值得考虑的新思路。
高行地处浦东中外环间，依托高桥和金桥两大产业区，是继金桥、碧云板块后，又一个新兴的大型居住社区。
我们推荐高行，除了价格合适以外，还有一个原因：
1000万左右在这里，能买到不少次新品质商品房，住宅种类也比较丰富。
就算是老公房的小区环境和户型，相对市中心的老破小，品质也是好很多的。
这里的商品房，外观不输市区。
加上小学学区很强势，有浦东一梯队的福外小学证大校区。
整个板块很适合预算中等的刚需改善人群，尤其是想要住在浦东的客户。
不过，以上几个只是一部分的推荐。放眼整个上海市，还有更多、更优质的选择。
遇上心仪房产，要加预算吗？
会降低生活品质吗？
综合下来，李女士夫妇对大宁和新江湾的印象，是比较不错的。
但因为板块内合适的房源，价格超了预算，李女士又始终不肯加预算。
夫妻俩的买房之路，在一定程度上陷入了僵局。
其实，这几乎是每个买房客，都会遇到的问题。
大家通常有一种想法就是：坚持等到心仪小区的完美房型，和匹配价格出现。
但根据我们对这些标的的研究，这样的情况很少见。
首先，一个小区内客户能看上的房屋套数实际是很少的，大部分又是长期自住。
即便真的有房源出来，由于供应极少，价格可能也不会太低，想遇到笋盘的几率也不大。
就这么在纠结中等待和犹豫，往往都会错失最佳的买房时机。
其实，遇到这样的情况，我们是可以用适当的方法和DK等方式来提高预算的。
比如，李女士的预算在1000-1500万左右的话，那我们可以用合理的DK方式，将预算提高到1800万左右。
不过，具体还是要结合每个家庭不同的情况来测算，并根据每个家庭的需求，给到合适的方案。
比如我们会根据，首付是多少？是首套还是二套？月供还款能力？工资？以及日常开销等等来进行全方位考虑。
很多家庭的资金情况，完全可以承受更高一点的预算，同时也无需降低生活品质。
市中心的好地段+好房子
有好学区可以选吗？
在解决了预算的顾虑后，我们也改变了一些选房思路，重新给李女士锁定了一个极佳的板块和学区。
那就是静安区江宁路板块，静教院附校的学区。
整个江宁路板块就非常安逸，是个纯粹的市中心居住板块。
紧邻南京西路商圈，南接静安寺，西边是普陀中心地带和曹家渡。
无论是地段还是配套，一应俱全。
静教院附校，是静安的头牌，更是全市家长削尖脑袋都想让孩子进入的顶尖九年一贯制学校。
作为快乐教育的标杆，却能培养出顶尖的学生。
而且，静安的市重点高中数量多，学生初升高的升学压力也相对最小。
这个学区，可以完美符合家长们想要顶尖好学校的想法。
静教院附校的中考均分和四校八大预录人数，始终排在静安TOP的位置。
多年普高率也一直保持在96%以上，市重点率60%以上。
所以家长们常说：进入静教院附校，就是一只脚踏入市重点高中。
加上静教院附校对口的小区，都是老静安的标准设计，满足舒适的居住需求。
比如一梯队的贤居天下，是对口静教院附校品质最好的小区之一。
时尚简洁的大楼临街伫立，尤其在阳光洒下的中午，外立面尤为好看，静谧高端。
当然，对于屏幕前的粉丝朋友们来说，以上我们所说的学区只是众多选择中的一种。
如果想了解更多的学校内容，想知道哪个学区、哪个板块更适合你的家庭情况？
最终，经过我们的努力，还是成功为李女士夫妇找到了合适的房源，并谈到了优惠的价格。
值得一提的是，这是一套非常具有性价比的房子，房型、楼层等也都没有缺点。
当然，也一定程度上提高了预算，但带来的是实实在在的地段和学校的提升。
客户也很高兴的签约了，并对我们表达了真诚的感谢。
其实，在好的资金方案下，生活压力没有原本想的那么大。
买房就是选择生活，可能是十年甚至二十年仅有一次的决定。
选择一个高品质自住的学区F，就是对未来生活最大的保证。
屏幕前的你，如果也有买房的想法或相同的困惑，可以来咨询我
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