寻求代加工项目,寻找代加工
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一、总投资15亿元深加工大项目落户，莱西布局石墨新材料产业研发
记者 宋祖锋 通讯员 周钰翔 董建君
4月23日，莱西市与青岛洛唯新材料有限公司签订合作协议，此次签约的洛唯石墨深加工项目，总投资15亿元，主要从事石墨提纯及锂电池负极材料前驱体的生产，预计2023年底前建成投产。
青岛洛唯新材料有限公司由深圳研一新材料有限公司投资成立，签约现场，莱西市委书记周科表示，深圳研一新材料、碳一新能源公司作为新能源材料行业领先企业，符合莱西产业发展需求，双方合作潜力巨大、前景可期。莱西市将始终保持“店小二”姿态，持续着力优化营商环境，不断提升服务水平，靠前服务、一线服务，为项目建设提供全过程、全方位保障，千方百计为企业排忧解难，让项目尽快落地建成。同时，真诚期盼与企业一道，共同推动更多石墨企业向莱西集聚，打造全国高端石墨新材料产业基地。
深圳研一新材料、碳一新能源公司董事长兼总裁岳敏对莱西尊商重商的良好营商环境、培育壮大战略性新兴产业的坚定决心、支持企业创新创业的真情诚意给予高度赞誉。他表示，将充分发挥企业自身优势，紧密结合莱西实际，不断拓展合作空间、创新合作模式，推动更多项目在莱西布局落地，携手助力莱西石墨新材料产业发展，更好实现企地互利共赢。
此次签约的洛唯石墨深加工项目，总投资15亿元，将落户莱西南墅镇石墨新材料产业集聚区，项目主要从事石墨提纯及锂电池负极材料前驱体的生产，预计2023年底前建成投产。
近年来，莱西市立足建设胶东半岛次中心城市，坚定不移壮大“四新”经济，全力抢占未来发展制高点，通过布局石墨新材料产业，紧盯负极材料和石墨新材料应用等方向，积极引进头部企业，不断延链补链强链，着力打造国家级“碳谷”示范基地。在优化营商环境上，结合“作风能力提升年”活动开展，莱西引导全市干部进一步转作风抓服务，通过研究拟定加快先进制造业高质量发展有关措施，积极筹备支持实体经济高质量发展奖补资金等，全力支持项目企业达产提质增效，加速建设胶东半岛中心区域经济隆起带。
二、AMC联手信托盘活出险房企项目世茂融创迎来新机丨焦点
“
对于AMC而言，改变对房企的选择与支持方式，尝试“接管+代建”模式，或许能赢得一些利润商机。
中房报记者 许倩丨北京报道
资产管理公司（即AMC）纾困房企的脚步正在加速。
市场消息称，融创中国、中国华融资产管理、中信信托和上海浦发银行于10月12日签订了框架协议，合作重组上海董家渡项目，中国华融对融创还在商议的流动性支持总额最高可达80亿元。融创方面人士对此消息未置可否，仅对中国房地产报记者表示，后续有补充信息会给予回复。
“信托与AMC联手救地产，能够将出险项目主导权从地产公司转由AMC主导，从而借助AMC管理不良资产的优势和信托公司的融资优势，加快项目重整和盘活效率，减少信托融资损失、实现信托融资的退出和最大限度维护信托权益，同时推动项目保交楼问题的解决。”IPG中国区首席经济学家柏文喜对中国房地产报记者表示。
AMC参与纾困只是第一步，如何盘活资产才是关键。在对出险项目背后股权进行风险隔离后，信达地产等房企走到台前，以操盘代建方式助力盘活出险项目。
10月18日，中交地产与信达地产签署了战略合作协议签约，双方将在房地产纾困类代建项目、不动产资源整合、城市更新以及房地产开发运营等领域全面展开战略合作。
这不是一次常规的房企间项目合作，因为信达地产背靠的是中国信达，我国第一家专门处置不良资产的专业公司。这次中交与信达地产的联手目的很明确，剑指“房地产纾困类代建项目”，而代建业务也是中交地产的一个重要板块。
融创纾困有了新消息
出险房企的出路一直备受关注。
近日，融创中国与AMC之间的合作有了新进展。消息称，融创中国计划与中国华融、中信信托等就重组其上海董家渡项目等事宜展开合作。该项目是3年前融创以125.5亿元现金、承担23.3亿元债务的代价从泛海建设手中接下，一并拿下的还有北京泛海国际项目1号地块。同年，融创在董家渡地块开发豪宅项目融创外滩壹号院。
目前，外滩壹号院的二手房成交价格上涨至25万元/平方米左右，但融创中国已经无力独自开发该项目剩余部分。
今年3月有消息称，融创正在与中国信达洽谈出售上海董家渡项目与北京朝阳地块。随后，融创方面承认，确实在与包括中国信达在内的四大AMC机构洽谈合作。现在来看，融创中国不仅成功保住了董家渡项目，还引进了中国华融合作开发，这次合作或许能为融创争得一些生机。
世茂集团也在积极寻求救助。10月12日，世茂集团发布公告，公司以17.5亿元价格出售南京万智源置业（项目公司）45%股权，项目公司余下55%股权由独立第三方持有。接盘方是芜湖信思达投资合伙企业，由五矿信托与中国信达联合于今年7月份成立，其中五矿信托持股50%，信达持股50%。
南京万智源置业所在项目是一个TOD智慧综合体项目，其中商办部分由苏宁负责，住宅部分由世茂操盘。今年7月份，已深陷流动性危机的苏宁置业退出该项目，将其持有的55%股权转让给了五矿信托。现在世茂集团又将该项目45%股权转让给了五矿信托和信达。也就是说，这个项目的控制权已完全掌握在五矿信托手中。
信托的入局更像是一场“自救”。这也应验了那句话，“雪崩时,没有一片雪花是无辜的”。
信息显示，五矿信托、中国信达与房地产渊源颇深，在地产快速发展时代，它们也顺势而上，资产规模超千亿元。随着房地产行业市场下行，它们的运营和发展也受到影响，不得不下场“接盘”。
五矿信托“踩雷”的不仅有世茂，还包括恒大、金科、阳光城、泰禾、蓝光发展、华夏幸福、中国奥园等房企。据不完全统计，目前五矿信托已接下泰禾广州增城项目及南京秦淮区路子铺项目、深圳阳光城实业100%股权，恒大广州南沙童世界、佛山铂睿府、广深国际文旅城、昆明恒大林溪郡、佛山恒大大良项目等地产项目。
不止五矿信托，其他头部信托公司同样成为地产项目“踩雷”常客。2021年财报显示，中信信托管理信托资产总计9787.78亿元，投向房地产的有1600.86亿元，占比16.36%，远超其他信托公司；中信信托旗下违约的地产信托产品规模超百亿元。
国际四大会计师事务所之一普华永道近日发布的《2022年中国不良资产管理行业改革与发展白皮书》指出，非银行业金融机构的不良资产同比增幅高达38%，显著高于商业银行和非金融企业的不良资产增幅，主要原因是房地产信托违约大幅增加。
柏文喜置评道，以往信托接手房企资产或项目股权更多是房企为调节报表或融资进行的资产出表现象；现在信托接手房企资产，更多是为了维护自身债权和盘活自身在项目中的权益。信托拉上AMC则是为了发挥AMC盘整不良项目与资产的能力，以及为了给出险项目增信与注入资源盘活项目本身，因此是否盈利已经不是主要诉求。
一位AMC人士亦称，这次AMC对房地产项目救助与此前主动出击不同，在本次推进“保交楼”过程，AMC及银行金融机构进入并非以盈利为目的。
通过代建方式让项目“活起来”
据机构统计，未来3年一级市场不良资产供应量将在10万亿元级别，加上目前银保监会已披露3万亿元存量的不良规模，这是一个巨大的蓝海市场。据券商测算，截至目前我国房地产行业不良资产规模已达2.08万亿元。
但市场上能落地的房地产收并购项目数量并不高。一位房地产业人士称，“目前市场环境下，房企想加快资产出售比较艰难，需要项目尽调、压价、议价等多个步骤，且长期低价出售资产也不利于出险房企债务化解，所以很多房企今年出售的核心项目并不多。”
中银证券认为，此前，全国四大AMC更多充当的是“推动债务展期、注资”角色，但本轮AMC在房企化解债务风险过程中的参与范围和力度上将有所加大。比如，有可能接手利润较低的项目。
很多出险企业自身也希望通过代建方式让项目“活起来”，因为业主对于出险房企已经变得不那么信任。
信达地产与中交地产的“牵手”是一个积极信号。信达地产党委书记、董事长石爱民表示，信达地产愿意携手中交地产在房地产纾困类代建项目、不动产资源整合、城市更新以及房地产开发运营等领域全面展开战略合作。
中交地产的代建业务始于2019年，但至今仅占总营业收入的0.05%。代建行业头部企业优势明显，项目竞标激烈。信达地产作为中国信达的房地产开发业务运作平台，在项目获取和资金实力上都有天然优势。
在业内人士看来，中国华融类似的纾困模式，更多为直接或联系其他机构提供资金，继续由房企操盘建设。相对而言，中国信达的“金融机构接管+代建”的模式复制落地的更为快速，相对效率也更高。
“在纾困背景下，代建项目其实也有巨大风险。”信达地产方面人士表示，能否有“五个带着”去盘活项目非常重要，即带着资金的解决能力、带着风险隔离化解的能力、带着产品适销的解决能力、带着项目优化提升能力、带着项目资源整合能力。
值得注意的是，受地产行业下行影响，AMC在助力房企纾困过程中盈利下滑甚至亏损，资产风险不容忽视。
截至2022年6月底，各大AMC重组不良资产平均占比为45%~50%，相比之下，中国主要银行对房企的直接贷款敞口仅有5%~6%，另外25%~30%则是对抵押贷款者发放的房贷，这说明AMC的房地产集中度都很高。
上半年，中国信达实现净利润45.08亿元，同比下降32.6%。在资产减值损失方面，中国信达的资产减值损失由2021年上半年的31.79亿元增加84.8%至2022年上半年的58.77亿元。其中不良债权资产减值损失由2021年上半年的8.77亿元增加至2022年上半年的44.38亿元，增幅为406%。
中国华融上半年亏损188.7亿元，持续经营活动收入降幅逾5成。受宏观经济承压及房地产行业下行影响，相关客户履约能力下降，资产质量下降，上半年确认信用减值损失169亿元，同比增加118.5亿元。
对于AMC而言，改变对房企的选择与支持方式，尝试“接管+代建”模式，或许能赢得一些利润商机。
责任编辑：马琳 刘亚
审读：戴士潮
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三、代加工厂项目是什么
代加工厂项目推荐如下。
1、农产品加工企业代加工项目。
比如米面加工、玉米深加工、花生深加工、棉花加工、辣椒加工、红薯加工、土特产加工等等，很多的地区仍然有不小的市场需求，只要具备一定的条件，都是可以尝试的。
2、有机肥料加工。
农村有机肥料来源非常的广阔，制造成本低廉，像人粪尿、家畜粪尿、堆肥、工业废弃物（酒糟、醋糟、木薯渣、糖渣）以及污泥等等，这些都是可以利用的。
3、腌制产品加工厂代加工项目招商。
可以利用当地现成的蔬菜等原料来开厂加工，像萝卜、黄瓜、大蒜等都是常见的腌制产品原料，如果能建立一条从生产到销售的渠道，那么，开这样的小型加工也可以致富。
4、手工艺品加工厂。
手工艺品不仅具有很高的经济价值还有一定的艺术价值，近年来，在一些民俗文化丰富的地区陆续有很多的手工艺品加工厂诞生，有些生产的产品甚至远销国内外。需要代加工的厂家。
5、小型食品加工厂。
这个在农村还是比较常见的，各种各样的食品加工厂都有，如面包、蛋糕、饼干、酥糖、绿豆糕、膨化食品等等，生产出来的产品供给其他的厂家、经销商、小卖部等等。我想做代加工怎么找厂家。
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