厂房投资前景如何,厂房投资怎么样
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一、2022年中国科技工业园区市场现状及发展趋势分析
科技工业园区泛指以科研机构和大学为依托，集中进行高技术、新技术研究、开发和生产的新兴产业区域，其主要功能有孵化创业、研发创新、产业生产、总部经济、居住等，对应于主要功能科技园区内存在孵化器、研发中心、标准厂房、总部基地、公寓等多种物业形态。随着社会经济发展，科技园区的功能将继续扩展和延伸，物业形态不断创新发展。
科技工业园区包括高新技术开发区、经济技术开发区、特色工业园区、自主创新示范区、大学科技园、科技城等发展类型。
科技工业园区建设规模不断扩大
20世纪80年代起，我国开始建立各类国家级开发区，包括经济技术开发区、高新技术开发区等。2003年，由于经济相对过热，各地出现了大量不顾实际条件、盲目设立的各类开发区，因此国务院办公厅下发了《关于暂停审批各类开发区的紧急通知》，省级开发区升级工作自此暂缓。2003年-2008年，各类国家级开发区数量基本保持稳定。
从2010年开始，我国积极推进国家级开发区升级工作，各地方政府也高度关注国家级开发区的审批动向，当年新增国家级经济技术开发区58家、国家级高新技术开发区26家，是自设立国家级开发区以来新增数量最多的一年。在国家级开发区的带动下，各地方政府也在积极推动省市级开发区的建设，我国开发区正在经历新一轮的扩容发展。近几年，国家级经济技术开发区与国家高新技术产业开发区总数基本保持稳定。截至2021年末，国家高新技术产业开发区总数达168家。截至2020年末，国家级经济技术开发区的数量为217个。初步统计，截至2021年末，国家级经济技术开发区的数量为230个。
注：除高新技术开发区和经济技术开发区以外，其它类型科技工业园则未有详细公开统计资料，因此以高新技术开发区与经济技术开发区为代表分析我国科技工业园发展情况。
科技工业园区主要分布于东部沿海地带
从我国高新技术开发区与经济技术开发区区域分布来看，主要有三个特点：①从三大地带看，高新技术产业开发区大部分集中于东部沿海地带，主要包括广东、辽宁、山东、福建、浙江、江苏等地;②从城市规模来看，高新技术产业开发区与经济技术开发区大多集中于特大城市;③从所在城市的开放程度看，厦门、汕头、珠海、深圳等经济特区设立了高新技术产业开发区或经济技术开发区，14个沿海开放城市中多数都已设立开发区。
受益于国家新一轮的西部大开发战略，中西部地区开发区发展迅速。受益于政策、成本以及发展潜力，中西部地区开发区投资以及开发规模增速远远超过东部地区。
截至2022年1月20日，江苏省、广东省和山东省国家级高新技术开发区的数量最多，江苏省国家级高新技术开发区数量最多，江苏、广东和山东三省的国家级高新技术开发区数量合计占国家级高新技术开发区数量总和的比重为26.19%。
截至2022年1月20日，江苏省、浙江省和山东省国家级经济技术开发区的数量最多，其国家级经济技术开发区数量分别达到了27家、22家和16家，数量合计占国家级经济技术开发区数量总和的比重为28.26%。
科技工业园区运营效益持续提升
随着全国高新技术开发区与经济技术开发区数量的不断增加，区内经济总量不断扩大。2017-2020年，国家级高新区运营效益实现连续提升，至2020年，国家级高新技术开发区营业总收入达到41.8万亿元，同比增长8.29%。2021年1-9月份，169家国家高新区实现营业收入33.9万亿元，同比增长20.3%;国家高新区企业营业收入利润率7.9%，较上年同期提高0.9个百分点。
2020年，全国217家国家级经开区地区生产总值11.6万亿元，同比增长6.4%，增幅高于同期全国平均水平(2.3%)4.1个百分点，占同期国内生产总值比重为11.5%。地区生产总值、第三产业增加值、财政收入、税收收入实际使用外资和外商投资企业再投资同比均保持增长(6.4%、10.9%、2.8%、2.3%、17.5%)。西部地区国家级经济技术开发区的地区生产总值、第三产业增加值、财政收入、税收收入同比增幅较大。初步统计，2021年，全国国家级经开区地区生产总值达12.3亿元。
科技工业园区高端化、多功能化、特色化发展
在工业产业进入新一轮结构调整时期，国家鼓励产业链向高端发展，基础性和战略性产业科技园区发展有望加速;随着自主创新能力的提升，园区纷纷向高端制造业与服务业转型;在区域分布方面，区域协调发展战略有利于各区域中具有比较优势的省市整合相关资源，快速促进产业集群，形成后发优势。此外，经开区、高新区分别呈现向多功能综合性产业区发展、形成具有各自优势和特色的支柱产业的发展趋势。
二、浅析制造业不值得长期投资的理由
个人偏见和猜测，请勿以此为投资依据。
看了下唐朝老师的持仓，白酒一半，腾讯四成。
能入法眼的海康还在继续飘，而且因为投资风险比较大，要以一家公司之力对抗一国，只能控制投资上限到几个点，赢了赚一把就走，输了也不会伤筋动骨。
白酒虽然也需要制造，但是明显是不需要高额的研发费用和厂房设备的投入，大部分情况下，高端白酒要做的只是等—-等时间把基酒酿成一壶好酒。
所以白酒并不是制造业，与之对比，制造业的几个明显弱点就显示了出来。
首先是扩张需要高额的资本投入。
这种投入包括两点，一是研发费用，二是固定资产投资。
有人瞧不起影视行业堆砌演员/导演/剧本/特技，赌爆款的行为，要么上天，要么入地。
然而高额研发，一旦方向搞错，岂不是同理?
现代的技术发展日新月异，最不保险的就是科技公司的技术，一旦路线出错就永无翻身之日。
而与IT的长尾理论相比，扩张需要的硬件成本与获得的收益相比几乎可以忽略不计。
制造业企业要扩张就只能实打实地买地，盖厂房，买设备，雇人培训并且需要等待。
这些东西，买的时候都是价格高企，一旦买入就开始折旧，用或者不用，都成为利润表上的负担。
并且如果周期逆转，不需要如此高的产能的时候，就只能当废品卖，而且人员的瘦身也不是一笔不小的费用。这一点，与之相似的是物流，买车买飞机买船买集装箱买个不停。
所以如果白酒是时间的朋友，而制造业要成功则类似于要在平地上开凿一条运河，其中的投入和风险，简直不成正比。
那为什么还有人前仆后继呢？譬如现在的半导体和新能源。
一是相信扩张不会停，或者周期还没来，只要自己在那个明显到了尽头或者变坏的时间点逃出就可以。
但是这一点，一般在趋势变得明显的时候，只有从现在看过去的上帝视角才可以。
而这时股价往往已经提前变坏到了无可收拾的地步，因为每个人都想早一步火中取栗，然后快速抽身。
二是觉得终局的时候，幸存者能够掌握定价权，量不升价格可以升。
但是这一点，往往忽视新技术的替代作用，因为一旦这个行业的领导者有足够的利润空间，就会有足够的动力驱使后来者在别的方向上进行突破。
今天的新能源车可以代替燃油车，然而将来如果一旦个人飞行器类的技术，又或者在家远程办公的vr技术得到普及，那又如何解决？
综上，退一万步说，假如现在有更加厉害的病毒出来，然后封锁的比现在更厉害，封个一年两年，是白酒企业更怕还是制造业企业更怕？
白酒企业可以少赚一年两年，空白期过去之后不会有什么致命伤，存下的基酒都可以涨价。制造业的工厂能有这个底气吗？
可制造业就这么不堪一击吗？
制造业的最好日子在于开始时候新技术/产品的起步期，其次是产能向上的扩张期。
这个时候的前景是光明的，即使不赚钱也有大量的人以上面两个理由来介入。
又或者说，这个时候，没法以传统的估值体系来衡量，比较适合市梦率。
就算不以新能源车，而以海康为例，那个时候，大家都不知道路边的监视器可以装这么多，并且可以这么智能识别而不是简单的录像。
但是现在进入了扩张期，每一分钱，都需要依靠大把的工资和设备砸到研发上，大把的销售去跟当地一张张的单子去喝酒磨出来，要生产出这些单子还要不断去建产业园。
这种情况，自然就需要打七折，甚至更低。
并且要等估值低的时候，譬如现在遭遇到挫折的时候，判断是一时还是永久。
但无论是新技术的起步期还是遇到挫折的扩张期，对于判定，多少都有赌的成分。
即使是行业内的相关人士，也未必能把握得准，保持单个企业/行业的投资上限才是正道。
当然，如果制造业真的进入最后的成熟期，又一时半会不会淘汰，譬如做个缝纫机设备之类，企业如果老老实实把赚到的利润的9成进行分红还好，一旦想要多元化或者另辟蹊径，则又是一个新赌局，不参与也罢。
结论
制造业有自己的周期性，要想一直站在制造业的浪尖上，赢一时容易赢一世难。
并且制造业需要的技术背景/材料，更让普通人感觉到望而却步，比较枯燥。毕竟兴趣才是最好的原动力，喝白酒的研究白酒，玩手机/汽车的研究相关行业，更加容易产生效果。
眼馋别人的高额收益，不如多看看现在的地产业崩溃时候的壮烈场景，反复给自己形成伤痕记忆。
适度控制仓位，对于某些龙头小额参与还可以，但是想要重仓并且超长期持有，恐怕还是要看看别的。
自己也零零散散小额参与了一些制造类的企业，造什么的都有，然而一旦时间拉长，却总是让人感到费心费力，且经常业绩不可思议，与其惊心动魄，不如还是让投资更加省心些。
三、2021 年工业厂房工程行业竞争格局
最新数据显示，1—11 月份，全国规模以上工业企业实现利润总额 .0 亿元，同比增长 2.4％，增速比1—10 月份提高 1.7 个百分点。
工业利润增长表现在以下几个方面： 一是生产销售保持较快增长1—11 月份，规模以上工业增加值同比增长 2.3％，增速比 1—10 月份加快 0.5
个百分点;其中 11 月份增长7.0％，为今年以来各月高点。1—11 月份，规模以上工业企业营业收入同比增长 0.1％，增速年内首次实现由负转正，1—10
月份为下降 0.6％。市场形势改善拉动企业利润持续上升。
二是装备和高技术制造业利润增长加快
1—11 月份，装备制造业实现利润同比增长 11.2％，增速比 1—10 月份加快 1.6 个百分点，拉动规模以上工业利润同比增长 3.8
个百分点。其中，电子行业和电气机械行业在需求持续回暖带动下市场销量增加，利润分别增长 15.7％和 6.6％。
三是部分传统行业盈利状况有所改善
随着采暖季到来，动力煤需求增加、价格上涨，带动煤炭行业利润加速修复。同时，在出口替代效应叠加节假日等因素共同作用下，1—11
月份纺织服装、皮革毛皮、家具制造、文娱用品、化学纤维等行业利润降幅较 1—10 月份收窄 0.5—3.7 个百分点。
四是单位成本首现下降，盈利水平持续上升
1—11 月份，规模以上工业企业每百元营业收入中的成本为 84.08 元，同比下降 0.01 元，累计单位成本为今年以来首次下降。1—11
月份，工业企业营业收入利润率为 6.10％，同比提高 0.14 个百分点;11 月份当月营业收入利润率为 7.06％，同比提高 0.63 个百分点。
五是企业亏损面缩小，亏损额大幅下降
11 月末，规模以上工业企业亏损面比 10 月末下降 1.4 个百分点，比 2 月末下降 17.2 个百分点，今年以来呈逐月下降趋势。11
月份，亏损企业亏损额同比下降 46.4％，连续 2 个月降幅在 45％以上。
随着工业企业经济的不断上涨，对工业厂房的需求也是与日俱增，那么工业厂房行业前景如何?
工业厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物。设计人员在设计工业厂房时应该根据实际任务书和工艺设计人员提供的生产工艺资料，提炼出建筑专业的设计信息：平面形状、柱网尺寸、剖面形式、建筑体型，选择合理的结构方案和围护结构的类型，以及细部构造设计，协调建筑结构、给排水、电气、暖通等工种，认真贯彻“坚固适用，经济合理，技术先进”的设计原则。
随着我国经济的高速发展，城市化进程不断加速和产业结构、社会生活方式的变化，工业生产正以劳动力密集型向技术密集型转化。这对工业厂房设计迎来了新的发展时期。一个个造型活泼生动的、洁净优美的现代化工厂在祖国的工地上展现出来。业主为创造自己的品牌、树立企业的形象、加大对生产空间及生存空间的人性化投入，在工业厂房设计中更加考虑了人的需求，这不仅体现在人们对生活物质的需求，更体现在人们的精神世界对美的渴望、对理想的追求、对事业的进取，这些都是可以通过工业厂房体现出来的。
随着社会的发展和科技的进步，工业厂房设计从以往的以生产设备为中心朝着以人为本的方向发展，人的因素在建筑中越来越重要，工业厂房的人性化设计要求建筑师摒弃只重生产工艺的需求，轻人得行为和心理需求的倾向，注重人对空间环境的体验和感受，创造方便、安全、健康和舒适的工作空间，使工业厂房空间环境与人相融合，创造让人产生归属感和亲切感的良好生活环境，最终达到提高员工的生活质量及工作效率的目的。
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