成都二手房交易税费(成都二手房交易税费新政策2020)

前沿拓展：

成都二手房交易税费

税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税:
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

“那天晚上我的朋友圈都快刷屏了，一夜之间，很多人都有了购房资格！”6月2日，成都购房者朱静（化名）告诉时代周报记者。

5月31日晚间，成都市住房和城乡建设局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》(下简称“《通知》”)，从多方面对成都购房政策进行优化。

新政发布后，最先响应的是房企及二手房业主。不少楼盘取消了优惠政策，业主则连夜上调房源价格、上新房源。与之对应的是，购房者表现淡定，观望情绪尚未完全消除。

业主连夜上调价格

时代周报记者注意到，“531”新政是成都市1个月内第2次发布楼市新政。

5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，调整内容主要涉及优化预售办理、优化预售资金监管、优化购房人家庭总套数、优化无房家庭认定标准等方面。

“531”新政涉及范围和调整力度都更大。调整内容包括购房和交易条件优化、完善税收调节机制、支持多孩家庭购房、优化公积金贷款政策等方面。

新政发布后72小时里，不少房企连夜制作促销海报，率先推出优惠，不少二手房业主则借势涨价。

时代周报记者获悉，成都各大房企纷纷推出活动。

在“531”新政出台72小时内，华润置地8个项目推出5大优惠；绿城旗下5个项目推出999元享好房钜惠；保利四川旗下6大洋房产品发布“5元抵2万优惠券”等活动；兴城人居推出1000套特惠房。

据媒体报道，在“531”新政发布后，有业主在1个小时内上调房价，一次性调高30万元。同时，有业主则选择下架房源，观望市场动态。

6月3日，时代周报记者从诸葛找房官网上看到，在最近的24小时内（6月2~3日），有433套房源涨价，还有6925套新房源被摆上货架。

市场转热与房票增加和交易成本下降有关。

“531”新政后，家庭唯一住房的增值税免征年限由5年调整到2年。房产交易税费降低，无疑有利于促进二手房成交。以一套总价200万元的房子计算，“531”新政，增值税可减少约10万元。

此外，按照“531”新政，业主自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后可转让。此举有助于增加市场可售房源，提升交易活跃度，促进楼市平稳运行。

购房者表现淡定

卖方表现积极，买方则淡定应对。

“因为结婚的原因，最近确实在看二手房。这次政策更利好首次置业人群，对我这种买二套房的几乎没有影响。”6月2日，成都购房者张文（化名）告诉时代周报记者。

不少业内人士看来，成都“531”新政影响最大的是购房资格的松绑。

《通知》指出，只要满足成都限购区域户籍或者连续缴纳社保12个月以上，即可在在中心城区（青白江、新津除外）购房。而只有户口或在成都就业的人群，可以买位于近郊的房子，包括东部新区、青白江区、新津区。

此外，《通知》还明确指出，为满足多子女家庭住房需求，二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

“成都很多200万-400万元的房子，对于普通家庭来说，一次性最多能拿出约100万元。”朱静向时代周报记者指出，虽然这次政策让多孩家庭增加“房票”，但并不意味着多孩家庭有足够资金去购置新房。

6月2日，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱在接受时代周报记者采访时表示，继东莞、杭州、南京、沈阳后，成都也加入支持多孩家庭购房阵营，在一定程度上促进市场需求释放，值得肯定。

“根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月成都新房成交10378套，环比下降12.19%，同比下降29.5%。预计在新政的刺激下，成都楼市将会加速修复。” 王小嫱指出。

拓展知识：

成都二手房交易税费

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

成都二手房交易税费

成都二手房交易税费

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

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