政策性住房(政策性住房信息查询)

前沿拓展：

政策性住房

政策性房屋买卖合同纠纷无效的处理是：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。
【法律依据】
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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近日，广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个政策性租赁住房试点城市与中国建设银行签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。建设银行将提供1900亿元的贷款，支持6个城市在未来三年内提供约80万套（间）政策性租赁住房，解决上百万名新市民的安居问题。

不同于公租房由政府主导建设，政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设，主要利用存量闲置土地和闲置房屋，坚持小户型、低租金，面向城镇无房常住人口供应，主要是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体。

去年12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议首次提出“重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制”。同时确定在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆等13个城市开展完善住房保障体系试点工作。目前，部分试点城市已经出台相关政策。

苏州

苏州市主要通过政府引导，提供政策扶持及财政补贴，吸引社会力量，运用各种渠道筹集政策性租赁住房。未来三年内，苏州市将通过建设人才公寓、单位宿舍等多种方式，拟筹集政策性租赁住房10万套（间）。

合肥

合肥目前有几十万非户籍常住人口，此次试点将首次把非户籍常住人口全部纳入政策性租赁住房保障。合肥市探索发展政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设，小户型低租金，主要面向新就业大学生和非户籍常住人口供应的政策性租赁住房。

杭州

杭州市未来三年将通过整合蓝领公寓、人才专项租赁住房等渠道，筹集政策性租赁住房15万间，服务新市民等群体近20万人。

其中蓝领公寓主要解决外来务工人员租房难问题，房源户型以小套型为主，租金约为市场租金的70%左右。目前，全市已开工建设79个项目、3.4万套（间），交付使用并启动租赁的有1.4万套（间）。人才专项租赁住房主要面向各层次人才供应，租金约为市场租金的60%。目前，全市已开工建设19个项目，建筑面积136.5万平方米，可建房源1.9万套。

福州

未来三年，福州市政府将筹集政策性住房10万套（间），主要布局于中心城区商业、办公密集区域、大型产业园区、高校集中区域，重点解决新市民的阶段性住房困难。福州正鼓励房地产开发企业、租赁企业、村集体、企事业单位参与政策性租赁住房的建设和运营。

青岛

青岛市政策性租赁住房以30平方米以下及公寓式住房为主，在规定的年限内以低于市场租金的低租金面向城镇无房常住人口配租，期满后可转为市场租赁住房。

广州

1月17日，广州市通过《广州市发展政策性租赁住房试点方案》。明确政策性租赁住房重点安排在租赁住房需求量大、基础设施和公共设施配套齐全的区域以及轨道交通站点周边，以建筑面积30平方米左右小户型为主，租金标准为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%，出租对象主要为非户籍新市民和新就业大学生，可优先向本单位无房职工供应。

拓展知识：

政策性住房

1、购买条件和对象不同

政策性保障住房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

而商品房对象和条件不受限制；

2、价格政策不同

政策性保障住房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

而商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

政策性保障住房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；

而商品房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

参考资料来源：百度百科-政策性保障住房

百度百科-商品房

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政策性住房

（1）供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。

（2）两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。

（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

（4）两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

（5）定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者最大的区别之一。

（6）买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

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政策性住房

政策性住房与商品房主要有以下区别：
1、政策性住房是为了满足中低收入者住房需求而开发的房地产项目，对于购房者的家庭年收入等方面的条件具有一定的限制，在购买之前要审核购房者的购买资格，审核通过之后方可购买。而商品房则对购房者的年收入和家庭总资产无任何限制，只要个人（或家庭）的购房能力达到就可以购买，无需审查购房者的购买资格（当然如果通过贷款购房银行会审核购房人的还款能力）。
2、商品房的定价是由开发商根据市场情况自行确定，而政策性住房的定价执行的是政府指导价。政策性住房按微利销售，只售不租。开发商没有定价权，而且在任何情况下都不可以擅自提价销售。
3、商品房在拿到产权证后随时可以上市转让，不受任何限制。而政策性住房在上市转让这个环节中不同地区会依据当地不同的规定来执行，通常对于已经住满5年的政策性住房才可以上市转让销售，并且买方同样要具有购买政策性住房的资格。
4、我们买到手饿商品房具有相应的土地使用权。而建设政策性住房所用的土地是以划拨而非转让的途径获得的，所以政策性住房不具备土地使用权。
5、交易商品房时我们只要按国家规定缴纳各种税费就可以了，而政策性住房在交易时还要需向国家补缴土地出让金。
6、政策性住房的面积套型都是依据国家进行项目审核后严格的规定进行的。而商品房的面积和套型是由开发商根据自己的市场定位自行定夺。

政策性住房

政策性保障住房也就是经济适用房。从字面上讲，经济适用住房主要就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。 经济适用住房不是谁都可以购买的，它的特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户。由于政府提供了优惠的政策，限定了建设的标准、供应的对象和销售的价格，自然价格较低。目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设；二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅；三是单位自建和联建，出售给本单位职工（老叫法称为集资房）。 商品房是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。　区别在于：一、它们的供应对象不同：经济适用住房的对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是所有自然人。二、它们的建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。三、它们的土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。四、它们享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。
　　五、它们的定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。 商品房在办理了《房屋所有权证》以后，可抵押，可转让。而经济适用住房尽管可以办理《房屋所有权证》，尽管也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

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