前沿拓展：
二手房交易程序
二手房交易程序：
1、到市房产交易中心办理评估手续；
2、需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；
3、贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告；
4、担保公司担保；
5、银行放款；
6、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
一 签约前产权审查
房屋看中后,通过经纪人约房东见面。在房屋签订合同之前,我们要核查房屋的产调，即对该不动产权登记簿进行查询。要核实房屋的基本情况如:
1.房屋的产权是否与他人共同拥有(共同拥有的要全部签字)
2.查看房屋有无债权债务纠纷或行政机关查封(如查封的房子解封前不能上市交易)
3.查看房屋有无抵押等情况(如有抵押,过户前应提前还款)
4.二手房是否属于允许出售的房屋(限售政策,或不被允许交易的房屋）
二 签订存量房买卖合同
签署《存量房买卖合同》时需要注意的事项有:
1.合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。
2.房产若有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。
3.因为租客有优先购买的权利,如果房子是有租约的,所以应让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
4.如果房子附有户口,应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。
5.如果房产有较为贵重的家私家电,应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述,例如品牌和新旧情况等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。
三 提交网签
网签的主要作用有:
1.防止“假房源”;
2.防止“一房二卖”情况的发生;
3.加强市场监管,维护市场秩序;
4.增加房地产市场透明度。
办理网签需提交材料:
房屋产权证及土地证、物业费发票相关材料、买卖双方身份证件、婚姻关系证明、户籍证明(买方需提供未成年子女户口本)、委托公证书(若有)、委托代理人身份证,外地户籍需提供参保证明及明细或个人所得税缴纳证明。
其中对于物业费发票相关材料要求如下:
1.园区、姑苏区、相城区 ，物业费发票/物业结清证明/物业费收据或无物业证明均可；
2.吴中区、高新区，物业费发票或无物业证明；
3.吴江区，物业费发票,若提供其他物业结清证明都需要买卖双方签字。
网签合同自通过之日起至办理资金监管之日有效期为30个自然日,超过30个自然日未办理资金监管的,网签需重新提交,买方购房资质需重新审核。
四 资金监管
二手房买卖交易时间长,流程复杂。买方担心付完钱,卖方不配合过户;卖方担心自己配合过完户,买方不支付购房款;为了规避交易双方钱房两空的风险,买方交易时最好将购房款进行资金监管,确保钱款安全,保证买卖双方的正当利益。
所需材料:
证件仅看原件(房屋产权证及土地证、买卖双方身份证件、婚姻关系证明、户籍证明、外地户籍需提供参保证明及明细或个人所得税缴纳证明;具体与网签提交网签审核的材料保持一致)、监管卡(姑苏区所有银行监管卡均需提前去银行建立监管联系,其他区域是邮储银行监管卡需提前去银行建立监管联系)、交易确认书及资金监管协议(窗口提供);除园区外,其他区域还需另外提供:挂牌表、物业费发票相关材料。
五 银行贷款(商贷)
购房人在房管局办理完资金托管手续以后,带好银行出具的资金托管单去相应银行支付首期购房款(首付),并与银行签订贷款合同。
所需材料:
1.买家身份证、结婚证、户口本、银行卡原件；
2.买家身份证正反面、结婚证首页主页、户主页、户口页、银行卡正反面复印件一份；
3.买家征信报告(近一个月内查看的)；
4.买家收入流水(近一年的)；
5.买家收入证明；
6.首付流水(托管哪个银行,在哪个银行拉取)；
7.需要提供卖家的房产证每一页、身份证正反面、户口本的每一页、结婚证复印件各一份；
业主在房屋出手前,必须将银行贷款还清,必须在过户手续前完成注销抵押登记。银行贷款差不多3个月左右放款,具体以当时政策为准。
六 过户/缴税
贷款下来之后,买家拿到贷款材料通过经纪人和房东约好过户时间,双方本人到房管局。
国家规定要缴税费房屋才能过户。买卖双方在交易中心,确认业主名下房屋数量和购房时间,交契税、个人所得税、增值税,出购房发票,签订买卖合同,出领证回执。
所需材料:
买方提供:
1.身份证、结婚证、户口本原件
2.身份证正反面、结婚证首页主页、户主页、户口页复印件一份银行贷款合同
3.银行卡(可信用卡,缴纳税费)
卖方提供:
1.双方身份证、结婚证、户口本原件
2.房产证、土地证或者不动产证原件+复印件一份
七 领证/交房
过户完三个工作日可领不动产权证,拿着房管局出具的领证回执到房管局缴纳房本费(一本产证80元,他项权证80元)。
和房东约定约定时间到房屋内交接房屋,水、电、燃气、有线电视等家具家电,核实好费用,就可以按照合同把尾款交付给业主了。
最后：买房子不是买白菜，买房的每一个流程都需要认真对待，每一个操作步骤都涉及到我们的钱包和以后的居住舒适度，所以一定要慎重对待。
拓展知识：
二手房交易程序
二手房交易分为2种：全款和贷款
1、全款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻
2、贷款：
（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证，抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。
（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。
（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。
扩展资料：
二手房过户需要准备的资料：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
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二手房交易程序
二手房交易程序
一、买卖双方经中介撮合达成交易意向
对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。
对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。
二、产权调查
产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。
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