前沿拓展：
限价商品房
限价商品房产权是70年。
事实上，正常的商品房产权均为70年，不论一手二手还是限价房，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起。例如，1990年和开发商签了一手的买卖房产合同，到2010年刚好满20年，再次交就还剩70-20年，即50年。以后这个房产只要国家不征收，均都有权使用。
限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。旨在按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
根据相关规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。
近日西安住建局发布限价商品房有关通知，原文如下：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”
这个新规通俗理解，就是买了限价商品房，从备案合同开始，五年内不能卖，在这期间也不允许购买其他住房。五年后就可以。如果在五年内因特殊原因要卖这房子，只能按照原价，并减掉折旧后的价格和物价水平回购。
那么限价商品房和经济适用房是一回事吗？
1，限价商品房和经济适用房是有区别的，不是一回事。它俩的区别在于，购房对象不同，限价商品房是为城镇中等收入以下的住房困难家庭准备的，经济适用房则是为低收入家庭住房困难准备的。也就是说限价商品房要求购房者的月收入比经济适用房要求的购房者月收入高。
图片来源于西安修建。
2，西安住建公布的13317套10月份西安市经济适用住房、限价商品房项目进展情况，大家可以看到就有限价商品房和经济适用房。比如正尚盛世家合（南区）、东城豪庭、珠江新城（七组团）等就是经济适用房。十里锦绣、百姓家园、鸿基新城等就是限价商品房。不知道大家有没有买这些房子？
网络配图
3，限价商品房和经济适用房的面积，价格相对商品房来说，面积普遍小一些，不可能是大家认为的大户型。还有价格是限定的，比如周边卖一万八每平方的房子，可能限价商品房的价格就是每平米一万二，价格优势明显。
这次限价商品房新规，对于二手房交易市场来说，有什么影响吗？
早在年初西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知，其中就提到在住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
在结合这次的限价商品房新规，等于给炒房者又加了一把火，当然二手房限制交易，对于新房销售，也许是好事。在这些二手房交易新规没出台前，西安二手房产市场交易市场可谓比较活跃，但现在估计是冷清了，二手房的月网签量也是一路走低。何时才能走出困境，不得而知？
总结：这次出台限价商品房交易新规，对于刚需来说，应该没有什么影响。还有网友说，应该规定8到10年[捂脸]。这个确实有点太长了。五年还是比较合适的，五年后，每个人的收入都会变化，条件好了，自然换更大更好的房屋。
对于这次限价商品房新规，大家怎么看待？评论里留言说说你的意见？
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