1、房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。
2、而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。
3、法律依据：《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。
扩展阅读
物业收费技巧
1、熟悉小区的业主、住户、租户的基本情况，是做好小区欠费催收工作的前提。
2、掌握一定的顾客心理学，并熟练应用做好沟通是做好小区欠费催收工作的基础。
3、熟练掌握物业管理知识、财务知识，是做好小区欠费催收工作的重点。
4、时刻秉承敬业精神与主人翁态度，是做好小区欠费催收工作的关键。
高空抛物物业有责任吗
1、答案是有。
2、“高空抛物，物业公司是有责任的，因为没有尽到管理责任。《侵权责任法》第八十七条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
小区公共收益与物业如何分成
利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。
1、全体业主所有
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
2、部分业主所有
利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
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