兰州碧桂园。常有粉丝和我吐槽说：“感觉不靠家里人，月薪4000多在兰州主城区都买不了房”，“我一想还了首付还有还月供就头秃”。
月薪4000+，在兰州真的买不起房吗？我们先来看一下，兰州最新的房价情况。
▼我在中国房价行情网上查询到兰州最新二手房房价是11941元/㎡，环比下降0.07%。
▼兰州新房最新均价是9509元/㎡，环比下降0.03%。
有很多网友表示，“等我工资追上主城区房价的时候，才能买得起房吧。”
那我们来看看在兰州，月薪4000，不靠家人朋友资助，能买到什么房。
1
之前，一个朋友首付20多万，想在兰州买套三房。
这个预算，主城可选的楼盘实在有限。
想买三滩，可当时——
迎门滩没啥房子，均价14500多；
马滩的均价也是14500多；
崔家大滩房子能选得挺多，但均价也在13500多；
……
一套三房，首付至少得30多万。
很明显，刚需首付30多万，确实无从选择。
纠结了一段时间，都不太满意，就没有下手。
当时的兰州主城区内，20多万首付，可选板块就只有九州、陈官营，要么就是彭家坪、青白石这些偏外围的区域。
可如今，事情发生了逆转。
20多万首付，城区内的选择越来越多。
迎门滩、马滩、崔家大滩、东岗、西站等等，都有楼盘可选了。
更让人吃惊的是——
崔家大滩甚至冒出9字头价格；
西站片区不错的位置出现1万出头的价格；
陈官营附近都有8千出头的价格了；
东岗附近也有1万出头的价格了；
……
不知不觉间，各大板块价格战愈演愈烈。
谁受益最大？
是刚需！
原来只能买到城市外围甚至远郊的，现在主核心区都有了机会。
原来只能买小开发商差产品的，现在大开发商靠谱产品有了机会。
所以，还不赶快趁着这波窗口期好好去看一看？挑一挑？
2
首先，单价10000-14000，可以买哪里？
城关核心区早就告别了这个价格，向东、向西、向北都有选择。
东岗板块、三滩板块、彭家坪区域、陈官营板块。
大致分布如下：
分板块具体来看。
东岗片区最大的优势就是距离城关近，对于工作地在城关的，自住没问题，投资要谨慎！
对应的楼盘有保利和光尘樾，均价12500起，轨道城市曙光均价13000起，华润置地二十四城均价11500起。
三滩板块凭借近年来的板块优势，各项基础设施兑现程度高，房价一直以来都高涨不下，环境不错，资金充裕有改善需求可以考虑。
对应的楼盘有万达城，五期未来之光目前均价在11000左右，四期也有少量房源在售，温商金豪庭有少量现房，均价在12000左右。
彭家坪板块整体价位略低于11000元/㎡，但是有个龙湖景粼天著，它的洋房均价在12500左右，可选房源并不多。
陈官营板块交通优势明显，刚需大盘多，供应量大，自住可以，投资要谨慎。
对应的楼盘有龙湖天璞，均价在11500左右，万科星光都会高层均价在11000左右，龙湖光年地铁盘，均价在9000左右。
到底哪个是最好的？
每个人需求不同，想法不同，答案自然也不同。
也许，还有其他更多的选择！
3
接着，单价6000-10000，可以买哪里？
这个价位区间说实话，可选择的楼盘有很多，但是可选择的板块就很有限了。
青白石、彭家坪、福源新城、陈官营。
分板块具体来看。
青白石片区对应的楼盘就是碧桂园三期文璟城，目前均价在6000元左右，还有一个银河国际，特价房源均价都在6800左右。
彭家坪对应的楼盘就有保利大都汇，高层均价在7000元起，华润置地誉澜山有少量现房，均价在9000元左右。
福源新城可选房源充足，万科城、万科城山望、保利领秀山、碧桂园公园上城，均价都在6000起。
陈官营对应的绿城诚园，位置还可以，开盘均价在9000起，龙湖光年甚至8000多的单价都可以拿下。
4
曾经的兰州，山上、和平，才是刚需的主战场。
这是一个很无奈的选择。
而现在，主城四区核心区机会越来越多，可选楼盘越来越多。
如果你是刚需，有买房打算，要考虑到两个方面的问题：
第一，前期自己住着要方便。
第二，后期置换还要好出手，接盘人越多越好。
将前期自己的需求，和后期接盘人的需求相结合，具体怎么选？
把握好一个尺度，考虑一些“量化指标”。
有地铁，加分；
交房前开通，加分；
有学校，加分；
有商业，加分；
有医疗，加分；
……
最后，把总分相加，选得分最高的楼盘。
接着再看价格。不用分析那么多的政策形势，研究很深刻的经济学理论。
怎么判断价格？
看区域内的二手房价格。
去二手房门店看看，或者在二手房网站看看，把你中意的楼盘，结合竞品以及周边几个二手房做个判断，基本上你心里就有数了。
如果你看中的新房价格，比周边同等条件下的二手房低，而二手房这个报价是可以出手的，那么这个价格就值得去买。
并且这个价差越大，时机就越好。
所以，买房千万不要把简单的问题复杂化！
现阶段，特别是刚需买房自住，只要想清楚3个问题：
我到底有多少钱？
我的首要需求和次要需求是什么？
我到底着不着急买房？
然后根据上面的几项去打分，挑选出得分最高的楼盘，同时把握好价格即可！
临近国庆，兰州市场是又陆续出了不少的特价房，机会有限，请一定留意！哪些值得重点关注？可联系房叔获取答案！
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