2021年上半年已经一去不复返，买了房子的人，担心银行不放按揭贷款，没买房的人，焦虑今后房价下降无望上涨怎办？

2021年上半年在限购、贷款放贷难、20年房龄不放贷的限购政策下度过。或许你买了房，或许他们都还没有上车。上半年，成都主城区房价究竟是怎么样的呢？处于什么价位呢？是涨还是跌？还是不涨不跌？老王说房查阅成都发放的预售证，看它的预售均价，有以下发现。

网红城市吸引人流

外来人口狠重要

成都太古里

成都那么大 ，不要被成都的平均数迷惑了

首先说明，我们观察的是中心城区，不是中心城区和远郊的平均数。包含成华、锦江、金牛、武侯、青羊、高新、天府新区、龙泉、双流、温江、郫都、新都12个区域。

买房子确实难，12个区仅仅3万套房子可卖

仔细数了数，2021年上半年，成都中心城区12个区共发放住宅预售许可证138张，这138张证，有38494套房子。

这个3万多套房子，其实是比去年上半年减少了大约10%多一点。注意，新房住宅是在减少，而不是增多了。

3万多套房子，数百万上千万的人口，也不算多吧？所以不好买房是现实存在的。

城市继续扩大

双机场加分

主城区更难一点，仅仅40个项目1万房子可卖，大热天府新区不到5000套

在仔细看，统计的138张预售证中，而主城区只有仅仅的40张，不足三成，40个项目一共也只是推出了10243套房子卖。

卖房大热的天府新区，有预售证19张，卖的房子也仅仅只有4831套房子。

这个多吗？很多吗？不多啊。

统计机构的数据

真实房价，超过一半的房子都在2万以上，近20%的房子超过3万元

预售均价≥30000元/㎡：16张

天府新区包揽5张，分别为卓越晴翠、德信麓湖云庄、德信弘阳湖畔云璟、保利和光屿湖、万科天府锦绣；锦江区有3张，来自同一个项目——建发央玺；成华区、青羊区、高新区各占2张，武侯区仅1张，即位于红牌楼的南山凌峯（30272元/㎡）。

预售均价20000-30000元/㎡ ：48张

这是当前主城的主流价格区间。当然，近郊也有18张预售证均价超过20000元/㎡，最高来到了24935元/㎡，即位于十陵板块的蓝光未来；张数最多的是双流与温江，各有5张。

预售均价10000-20000元/㎡：66张

这是近郊项目的主力价格段，换言之，寻找中心城区单价2万以下的项目，重心应放在近郊。

当然，主城单价2万以内的“捡漏”机会也有，有7张，分布在成华区（3张）的源滩国际社区、华润二十四城。分布在金牛区（3张）的中际汇菁广场、长虹天樾、中南樾府，以及前文提到的高新区金融城板块的禹洲山河。

预售均价＜10000元/㎡：8张

上半年中心城区有8张预售证预售均价在10000元/㎡以内，分别是：新都区5张、郫都区2张，温江区1张。

2万元之内的新房已经非常少了

今年上半年，主城仍有单价2万以内的“便宜”项目，但基本属于个例，且主要分布在成华区与金牛区；近郊已有不少楼盘单价突破2万，不过主力仍集中在10000-20000元/㎡ 之间，其中“低价”楼盘更多分布在郫都区与新都区。

知道了吧，不要被成都均价1.6万左右迷惑，看清形势最重要。