2023年物业费取消了吗-2023年物业费民法典新规定

2023年有传言称物业费取消了，这个消息引起了大家的关注，物业费大家都非常熟悉了，下面大家就和腾阅网小编一起了解一下2023年物业费取消了吗，2023年物业费民法典新规定。

2023年物业费取消了吗

第一，《城市房地产开发经营管理条例》明确规定：开发商应当按照国家有关规定向购房者交付建筑工程质量保证金、建筑工程维修资金等相关款项或者证明文件；购房者应当按照国家有关规定缴纳建筑工程维修资金等相关款项或者证明文件给专用账户；建筑工程维修资金由购房者共同所有并自主使用。

第二，《物业管理条例》明确规定：物业服务企业应当按照合同约定和国家有关规定向业主收取物业服务费。物业服务企业不得以任何理由拒绝或者限制业主使用建筑物及其附属设施。物业服务企业不得擅自停止提供物业服务或者降低服务质量。

第三，《城市住宅小区配套停车场管理办法》明确规定：小区配套停车场应当优先满足小区居民的停车需求，不得将小区配套停车场全部对外开放。小区配套停车场的收费标准应当由开发建设单位与购房人约定，并在合同中载明。如果合同中没有约定或者约定不明确的，由开发建设单位与购房人协商确定；协商不成的，由有关部门依据相关规定确定。

以上三笔费用都是与物业管理相关的，但并不是由物业公司直接收取或者支配的。因此，在新规下，这些费用将不再受到物业公司的影响或者干预，而是由国家有关部门和法律法规来保障和监督。

总之，在2023年新规下，取消物业并非一件容易实现的事情，也并非一种完美解决方案。相反，我们需要更加完善和规范化的物业管理制度和服务模式来保障居民的生活质量和权益。同时，我们也需要更加理性和沟通的态度来处理好与物业之间可能出现的问题和矛盾。

2023年物业费民法典新规定

业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已经提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。

《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。像小区挡车杆上的广告、电梯里投放的广告、快递柜、公共停车位等等，这些通过公共场所或者公共设施所获得的收益，物业不能瞒着业主私自装进自己的口袋，应该将赚来的钱发放给小区业主们。

业主可以解聘物业

《民法典》第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业的管理、工作效率、服务态度等等，与业主的生活品质有着莫大的关系，

以往业主不满意物业时只能忍气吞声，生怕物业今后给自己穿小鞋，然而从今年起，业主如果不满意物业的服务，是可以选择更换物业的，这将大大提升小区物业的服务水平以及人们的生活质量。

物业保护业主的人身安全和财产安全

《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。虽然现在的小区管理都比较严格，外人不得随意进出，但不免还是会有被偷被盗的事情发生，这其实多半还要归咎于物业不作为，只要提高警惕，加强巡逻，加强监控，那么就能有效避免此类问题，业主的财产以及人身安全就能得到更好的保障。

物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费

《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。以前很多小区物业都存在这样的行为，业主拖欠物业费，就会通过断水断电等方式逼迫业主缴费，严重影响了业主的生活品质。

然而《民法典》一出，这些举动都属于违法行为，业主可以运用法律武器保护自己的合法权益。

业主特定财产损失可以找物业保底

《民法典》第一千二百五十四条规定，禁止他人从建筑物中抛掷物品，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止此类事件发生，未采取必要安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。比如一些小区的停车位都是露天的，停在楼下或者马路边上，假使楼上有住户从窗户往外扔东西，很容易砸到车上，给自己造成一定的损失，如果无法查明侵权人也不用担心，最后可以找物业索要相应的赔偿。